양도소득세 신고방법

양도소득세 신고방법

 

양도소득세란?

양도소득세는 개인이 건물, 토지 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도

또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여

발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금입니다.

 

양도소득세의 과세대상

양도소득세가 과세되는 자산의 범위입니다.

부동산 : 토지, 건물

부동산에 관한 권리 : 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기권 부동산임차권

주식 등 : 대주주가 양도하거나 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 

상장주식등 및 비상장주식등

주식등 :주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권

기타자산 : 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권 회원권, 특정주식,

부동산과다보유법인 주식등, 부동산과 함께 양도하는 이축권

파생상품 : 국내외 주가지수를 기초자산으로 하는 파생상품

차액결제거래 파생상품, 주식워런증권, 국외 장내 파생상품, 경제적 실질이 주가지수를 

기초자산으로 하는 장내파생상품과 동일한 장외파생상품

신탁 수익권 : 신탁의 이익을 받을 권리

 

양도소득세의 신고납부

부동산을 양도하는 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터

2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고 납부를 하여야 한다고 합니다.

-예를들어 2021년 7월 15일 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고 납부기한은 2021년 9월 30일까지 입니다.

 

양도소득세 신고방법

양도소득세 간편신고는 1개 부동산을 양도하고

실지거래가액으로 신고하는 경우의 양도소득세신고 방법입니다.

홈택스에 들어가서 공동 금융인증서로 로그인시 등기자료를 활용하여 미리채움서비스를

이용할 수 있고

비회원인 경우에도 성명과 주민등록번호를 입력하면 공동 금융인증서를 통해

비회원으로 로그인할 수 있으며 비회원 전용화면으로 이동합니다.

로그인 이후 신고/납부를 클릭하시고 오른쪽 양도소득세를 클릭한 후

화면 중앙에 간편신고 예정신고 작성 버튼을 클릭합니다.

첫번째로 기본사항을 작성하는 단계입니다.

양도물건의 양도연월을 선택하고 조회버튼을 클릭합니다.

본인의 주소 등 기본정보를 확인하고 전화번호를 입력합니다.

부동산 양도한 달의 다다음달 10일 경부터는 신고대상 부동산 확인하기 버튼을

클릭하면 등기부등본 자료가 팝업창으로 안내되고 물건을 확인 후 선택하기 버튼을 클릭하면

양수인, 거래일자, 소재지 거래가액 등이 미리 채움됩니다.

다음 화면 이동을 위해 저장 후 다음이동 버튼을 클릭합니다.

 

두번째로 양수인을 작성하는 단계입니다.

미리채움 된 양수인 내역을 확인하고 미리채움이 되어 있지 않다면

양수인의 납세자 번호 유형을 선택하고 해당유형에 맞게 주민등록번호 등을 입력하고

확인버튼을 클릭하고 양도자와의 관계를 입력합니다.

기본으로 양도자와 무관계로 입력되어 있으나

배우자 등 특수한 경우에는 조회버튼을 누른 후 선택합니다.이후 등록하기 버튼 클릭하면

상단의 양수인 목록에 양수인의 입력한 내용이 저장됩니다. 

더이상 입력할 양수인이 없으면 저장후 다음 이동 버튼을 클릭합니다.

 

세번쨰로 소득금액 및 세액계산 화면입니다.

먼저 과세구분에서 과세대상, 비과세대상을 선택하시고

양도물건 종류와 보유기간에 따른 세율구분을 선택합니다.

?버튼 클릭시 상세한 설명이 확인 가능합니다.

자산소재지등 미리채움된 내용에 이상유무를 확인하시고

미리채움이 되어 있지 않다면 자산소재지, 거래일자, 거래자산면적을 입력해야합니다.

거래자산의 면적은 계약서를 참고하여 입력하시면 됩니다.

양도가액은 실제 양도대금을 입력합니다.

국토부실거래가 조회를 활용하여 양도가액 확인 후 입력할 수 있습니다.

 

취득가액 및 필요경비 금액을 입력하기 위해

취득가액 및 필요경비 입력 버튼을 클릭합니다.

취득가액 및 필요경비 상세명세서의 구분코드, 거래상대방, 지급일자

지급금액, 증빙종류를 입력합니다. 구분코드는 매입가액 등 거래시

발생하는 필수항목 위주로 구성된 주요경비코드와 

특수한 경우 발생하는 항목으로 구성된 기타경비코드로 구별되어 있습니다.

법무사 비용, 취득양도시 중개시 비용은 현금영수증 조회하여 거래내역을

선택하는 경우 자동으로 입력됩니다.

 

주요경비로 취득세 또는 등록세를 선택하면 증빙종류에

취등록세확인 버튼이 활성화 되고 클릭하면 취득시 납부한 내역이 팝업으로 안내됩니다.

등록하기 버튼을 클릭하면 취득가액 및 필요경비 상세 명세서 목록에 입력한 내용이 추가됩니다.

추가로 입력할 내용이 있는 경우 같은 방법으로 입력합니다.

입력할 내용을 모두 입력한 경우에는 하단의 저장하기 버튼을 클릭하여 적용합니다.

장기보유특별공제 계산기 버튼을 클릭하면 장기보유특별공제 계산 화면이 활성화됩니다.

장기보유특별공제 계산을 위한 입력사항에서 자동 입력된 양도일자, 취득일자, 과세대상양도차익

입력된 내용이 맞으면 장기보유특별공제 계산하기를 클릭하여 장기보유특별공제 금액을

계산한 후 확인 버튼을 클릭합니다.

전자신고 세액공제 금액은 자동입력 되며 예정신고 1건당 2만원씩 공제받을 수 있습니다.

 

가산세등 해당내용이 없는 경우 입력된 내용을 확인 한 후 화면 하단에 신고서 제출 버튼을 클릭합니다.

양도소득세 신고서 접수증이 화면에 보이면 인쇄하실 분은 인쇄하기 버튼을 클릭하면 됩니다.

하단의 접수 상세내용 확인하기를 체크하거나 접수증 화면을 아래로 스크롤하면

접수증 상세내용을 확인할 수 있습니다. 접수증 상세내용을 확인 하신 후에 확인하였습니다에

체크 하고 납부서 조회가상계좌확인 버튼을 클릭하면 납부서 목록으로 이동됩니다.

납부서를 조회하고 확인하고 싶으신 분들은 납부서 항목에서 프린터 아이콘을 클릭합니다.

납부서에 기재된 가상계좌로 납부하시거나 출력하여 가까운 은행 또는 우체국에서 납부하시면 됩니다.

닫기 버튼을 클릭한 후 신고관련 증빙 서류는 양도소득세 신고 화면에서 증빙서류 제출을 선택하여

전자제출하여야 합니다.

 

보다 자세한 내용은 국세청에서 검색 양도소득세 신고방법을 검색하여 확인하시기 바랍니다.